「2023年05月」の記事一覧（2件）
カテゴリ：不動産売却コラム / 投稿日付：2023/05/25 11:30
【売却の時期】
売却するとしたら相続前と相続後どちらが良いのかそれぞれのメリットを教えてください。
相続前に売却するメリットですが、よく相続を争続などと言います。
遺産の分割方法をめぐって相続間でもめることが多くあります。特に不動産は、将来その不動産の必要性や処分の価格なので意見が分かれる事が多くあります。
ドラマなどでもありますね。
そうですね、相続が発生する前に不動産を処分し現金化する事でそれらの不安要素はなくなります。
また相続税の支払いなど早急に納税資金を用意する必要が無いため、売り急いで安く売却する必要もありません。
売り急ぐと価格を下げざるを得ないですね。
相続人の中には、思い出のある実家の売却自体を嫌がることもあります。
足並みがそろわないと売りたくても売れないという事にもなります。
相続前であれば名義人の意思で売却し相続人の相続税資金を用意する事が可能です。
では、相続後に売却する場合のメリットを教えてください。
相続した場合の不動産の評価は路線価や固定資産税評価額であり、これは時価と言われる実勢価格より低くなっており、
相続財産の評価が現金の場合よりも低く相続税額が割安になる事があります。
評価額の違いですね
相続開始から３年以内に相続不動産を売却した場合その不動産にかかった相続税を取得費用に加算する事ができ、
譲渡所得税の節税につながります。相続しても所有期間は引き継ぎますので譲渡取得税が短期か長期かにかかわる場合は
相続後の方が有利ですね。
相続前と後どちらもメリット、デメリットがあるのですね。
相続評価の際、不動産の評価額が実勢評価と大きく離れる事が問題として認めないと言うケースも出てきています。
相続前と後の売却のメリットはどちらが大きいかは一概には言えません。
もしもの時の為に早めに売却に強い不動産業者に相談されることをお勧めします。
札幌市北区
篠路、太平、百合が原、拓北、あいの里、茨戸、屯田、新琴似、新川、麻生
石狩市、花川南、花川北、樽川、花畔、緑苑台、親船
不動産の売却をご検討のお客様へ
CENTURY21 リュウショウ宅建へお気軽にご相談ください
カテゴリ：不動産売却コラム / 投稿日付：2023/05/12 10:12
一括査定
自宅を売却しようと思っていたら複数の不動産会社に査定を依頼出来るサイトがありましたが、
このサイトはどの様に利用したらよいのでしょうか。
最近の不動産売却の主流になっているサイトです。すでに自動車や引っ越しなど様々な業界で、
比較検討が出来るサイトになりますが、ご覧になられたのは複数の不動産会社に一括で査定依頼を
しているサイトです。まずは、問い合わせをされたサイトにどの会社が参画されているのかを把握
された方がいいです。
サイトには、たくさんの会社が参画されている様ですが、どの会社を選べばよいでしょうか。
売主の貴重な情報お渡しされますので、一括査定の中でも査定会社を選べるサイトが良いと思います。
まとめて複数の情報を送ると、その分返信が大変になります。
まとめて多くの会社に送った方が良いのではないですか。
確かに多くの会社に査定の依頼をするのは問題ありませんが、その会社の事をよく知ってから問い
合わせをした方がいいと思います。
よく知るとはどういった事でしょうか。
よく知るとは、その会社のホームページをしっかり確認する事です。売却に精通している会社か、
スタッフはどんな人がいるのか、社風は、など売り主の大切な資産を預けますので失敗しない会社
選びをするためにも会社をよく知って頂きたいと思います。
確かにまとめて査定を依頼するのに便利かと思うのですが、安全安心な取引をしたいですね。
その他に気を付けたい事はありますか。
査定金額を相場より高く出される会社は、注意が必要です。
査定金額は高い方がいいのではないでしょうか、高く売りたいとも思いますし。
確かに1円でも高く売りたい気持ちは分かりますが、高値で売却活動した結果、満足のいかない
結果で終わるケースもあります。
満足のいかない結果に何故なるのですか。
不動産会社が媒介契約をしたいがために、売れない金額で販売活動を行い、結局は長期にわたって
売却活動をしなければならないケースです。結局その場合は売主様にとって時間も労力もかかり
負担も大きくなります。場合によっては他社の査定金額よりも値引きして成約してしまったケースもあります。
どうすれば満足のいく会社を選べるでしょうか。
それは地元に密着した会社で売却に強い会社を選ぶ事です。
普段目にされている会社やホームページに売却専門サイトがある会社は間違いなく売却に強いと思いますので
一括査定をされる前には、必ず問い合わせをされる会社のホームページをご確認ください。
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石狩市、花川南、花川北、樽川、花畔、緑苑台、親船
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センチュリー21 リュウショウ宅建へお気軽にご相談ください
